Kinnisvaraunistuse teostamine: Sa ei pea seda üksi tegema

Kas oled kunagi mõelnud oma esimese või järgmise kinnisvara soetamise peale? Või ehk isegi investeerimiskorteri peale? Kui jah, siis sa tead, et see teekond võib olla nii põnev kui ka hirmutav. See on suur otsus, millega kaasneb palju dokumente, juriidilist jama ja suuri summasid. Ja tihti tundub nagu peaksid kõike ise välja mõtlema ja tegema.

Olen seda ise kogenud ja võin kinnitada: üksi midagi üles ehitada on keeruline. Ükskõik, kas tegemist on edukaks investeerijaks saamise, kodu ehitamise või oma esimese laenu taotlemisega – tugivõrgustiku loomise oskus on eluliselt tähtis. Kui sul on tugi partneri(te) näol, saab ülesanded ära jaotada ja kõike ei pea üksi oskama ega tegema.

Miks partnerid on olulised?

 Ilmselt olen ka sellest juba kirjutanud, ükskõik mida sa teed on partnerid olulised. Üksi kõike teha, käima lükata ja hallata on keeruline. Aga kuidas omale partnereid valida või kust nad üldse tulevad? Minu puhul oli see lihtne, me sõbrannaga teadsime koguaeg, et teeme midagi koos ja eks meie jutuajamised koosnesid tihti plaanide tegemisest ja unistamisest juba ammu enne seda kui tegutsema hakkasime. Ja kui sa teed midagi hästi tulevad ülejäänud partnerid ja pakkumised juba iseenesest.

Pank ja Investorid

Sinu teekonna alguspunkt on tavaliselt mõte, plaan, rahastus ja teostus. Kui endal piisavalt finantsi ei ole, tuleb see leida.
 Pangad on suured ja ametlikud, kuid neis on inimesed. Leia panganõustaja, kes on valmis sinu olukorda põhjalikult süvenema ja aitama leida parima lahenduse. Ära karda küsida selgitusi intressimäärade, lepingutingimuste ja lisatasude kohta. Hea nõustaja on sinu teejuht rahamaailmas.

Rahastust saab leida ka mujalt. Näiteks erainvestorid. Kõik tahavad ju tulu teenida ja kui sinu plaanil on jumet suudad sa selle ka nö investoritele maha müüa. Kui plaan on eriti hea tuleb investor ise sinu juurde.
  Aga kui arvad, et sa ei ole eriline müügimees, siis õpi. Õppimist on palju, iga väike otsus ja edasiminek vajab uusi teadmisi. Neid teadmisi ka minul kohe ei olnud ja veel ei ole. Aga jällegi kui ei tea, siis võib olla partner teab ja kui tema ka ei tea, siis õpime koos.

Tehing ja Hinnang

Sa ei taha maksta vara eest, mis ei ole oma hinda väärt. Siin tuleb mängu kinnisvara hindaja. Tema töö on pakkuda objektiivne ja professionaalne hinnang vara väärtusele, mis on tihti laenu saamise eelduseks. Vali hindaja, kes on täpne, põhjalik ja kohalikku turgu tundev.
 Või võta kaasa oma tuttav ehitaja/remondimees ja tema aitab sul objekti üle vaadata. Meil kõigil on tuttavate seas kindlasti üks ehitaja, üks autoremondimees, üks kokk jne. Kasuta oma tutvusi ja nii kasvatad ka oma võrgustikku. Mida rohkem inimesi teab millega tegeled, seda rohkem huvi ja pakkumisi tuleb.

Notar ja Advokaat

Eesti kinnisvaratehingud käivad läbi notari, kes tagab tehingu seaduslikkuse ja korrektsuse. Kuid keerulisemate olukordade (näiteks kaasomand, arendusprojektid või keerulised lepingud) puhul on mõistlik kaasata kinnisvaraõigusele spetsialiseerunud advokaat. Nemad vaatavad lepingud sinu vaatenurgast üle ja aitavad vältida tulevasi probleeme. Ära kunagi jäta juriidilisi aspekte hooletusse.

Kokkuvõtvalt lisan, et suhtlus on üks võtmesõnu enda plaanide ellu viimisel. Peab oskama suhelda ja suhteid luua. Kas mina oskasin? Ei, ma ei ole kunagi olnud osav suhtleja aga ma õpin. Pealegi oskab seda suurepäraselt minu partner. Ja seda tugevust me kasutame. Tema on avatud, sõbalik ja piirideta suhtleja. Niimoodi üksteise tugevuste välja toomine ja nö ära kasutamine täidab oma eesmärki.
 Tänud kes käivad siin blogis mu mõtteid lugemas ja edu neile kes oma plaane ellu viivad! ❤️